Quién es la casa: ¿Qué está causando el moho negro debajo del revestimiento del techo?

Querido jerry: He inspeccionado cientos de tejados, pero este me tiene desconcertado. La casa es de dos pisos, tiene unos 20 años.

Solo en el lado este de la casa, la madera contrachapada de las primeras tres vigas es negra hasta aproximadamente 6 pies de altura desde los aleros. Luego se saltan tres o cuatro cerchas y luego hay otro panel de moho negro. El lado oeste está bien. El muro del hastial este es negro, el muro del hastial oeste está bien.

El techo supuestamente fue reemplazado hace dos años. Hay deflectores de aislamiento en cada dos cerchas y una ventilación de cumbrera continua. Se utilizó aislamiento soplado de fibra de vidrio.

Cualquier idea o ayuda será apreciada.

— RS, por correo electrónico

Las áreas oscuras en la parte inferior del revestimiento del techo a veces pueden ser difíciles de diagnosticar. Sin embargo, hay algunos lugares en los que te sugiero que investigues más.

Las manchas oscuras en el revestimiento del techo generalmente pueden deberse a una de dos cosas: humedad excesiva dentro de la casa que llega al ático, donde luego se condensa en los miembros estructurales durante el clima frío, o algún tipo de gotera en el techo.

Veamos primero los problemas internos. La humedad interior excesiva generalmente se debe al uso excesivo de un humidificador de caldera, baños y cocinas con mala ventilación y/o falta de movimiento de aire dentro de la casa. La falta de ventilación adecuada en el ático también puede provocar manchas de condensación.

Primero quisiera saber si hay un baño debajo de las zonas donde están las manchas. Si es así, ¿el baño tiene ventilación adecuada mediante un ventilador hacia el exterior? Si no, entonces esa es una pista importante. Si los baños tienen ventilación, ¿dónde está el ducto? ¿Está en buen estado y dónde termina? He visto ventiladores que se instalaron en el techo, pero nunca conectados a un conducto de ventilación. Otros pueden tener sus conductos terminados a unos pocos pies del piso del ático, con la esperanza de que la humedad suba y salga por una de las rejillas de ventilación del techo.

Otra posibilidad es que el conducto del ventilador fuera encaminado hasta los aleros del techo y terminara en un respiradero del plafón. En este caso, el aire húmedo del baño sale del plafón solo para ser aspirado nuevamente hacia el respiradero debido a las corrientes de aire naturales desde los plafones hasta las rejillas de ventilación del techo. Esto también explicaría las manchas en las áreas que mencionas.

Si las manchas están directamente encima de un dormitorio donde duerme la gente, ocho o más horas de respiración pueden liberar suficiente humedad para contrastar con otras áreas de la casa. Si hay un sistema de calefacción de aire forzado, hacer funcionar el ventilador en la posición "encendido" en lugar de "automático" ayudará a igualar la humedad entre todas las habitaciones. Se debe verificar la integridad de las tuberías de ventilación de plomería, las chimeneas de ventilación de las calderas y otras tuberías del sótano al techo y para detectar espacios que podrían permitir que el aire del sótano y del interior fluya hacia el ático a través de los espacios alrededor de las tuberías. Los vientos predominantes del oeste pueden causar suficiente movimiento de aire en el ático como para oscurecer la pared a dos aguas del este y no la del oeste.

Pasando a una posible causa externa de la decoloración del revestimiento, las manchas cerca de los aleros a menudo pueden atribuirse a la infiltración de agua debido a la acumulación de hielo. Si el tejado tiene una línea de tejado irregular con uno o dos hastiales transversales o buhardillas, estas zonas no sólo pueden bloquear el movimiento del aire, sino que al mismo tiempo pueden provocar la formación de hielo en los aleros. Me gustaría saber si ha habido algún historial de problemas con represas de hielo.

Otras infiltraciones de agua en el techo generalmente pueden atribuirse a tapajuntas deficientes alrededor de las chimeneas, respiraderos de plomería, respiraderos de techo, etc., que pueden penetrar la superficie de las tejas. Otra causa es la falta de material del techo o su desgaste. Dado que el agua puede viajar desde la fuente de la fuga hasta un punto donde pasa a través del revestimiento del techo, la fuga no siempre es donde aparecen las manchas. El hecho de que el techo haya sido reemplazado hace un par de años no necesariamente descarta una causa externa de las manchas, pero personalmente creo que es un problema interno, no externo.

Puede que lleve un tiempo, pero con un poco de trabajo de detective creo que podrás identificar la causa y, con suerte, podrás corregirla.

Jerry Ludwig es un ex contratista e inspector de viviendas. Es miembro honorario del Instituto Americano de Arquitectos. Envíe sus preguntas sobre la casa por correo electrónico a [email protected] o escríbale a PO Box 25510, Rochester, NY 14625. Incluya el año en que se construyó su casa y la ciudad donde vive.